Пәтер мәселесі: 2025 жылы жылжымайтын мүлік нарығынан не күтуге болады

Бақыт метрмен

Қазақстандықтар 2025 жылдың бірінші айында тұрғын үйге және емделуге 80 млрд теңгеге жуық зейнетақы алды. Қаңтар айында тұрғын үй жағдайларын жақсартуға арналған орындалған өтініштердің сомасы 48,4 млрд теңгені құрады, өтініштер саны - 58,9 мың бірлік. желтоқсанмен салыстырғанда көрсеткіштер шамамен үштен біріне төмендеді, бірақ жарты жылдан астам уақыт бойы жалғасып келе жатқан алып қою бумы тоқтамайтын сияқты.
Бұл соңғы әрекеттің контексті болашақта алып қою шектеулерін енгізу туралы жазда басталған пікірталас болуы мүмкін, содан кейін зейнетақы жүйесіндегі өзгерістер туралы басқа ұсыныстар.

AERC (қолданбалы экономиканы зерттеу орталығы) сарапшылары Ұлттық статистика бюросының және сайттың деректері негізінде 2024 жылы тұрғын үй бағасын талдады Krisha.kz. Қазақстандағы жаңа тұрғын үйдің бір шаршы метрінің орташа құны, ресми деректер бойынша, желтоқсан айында 500 198 теңгені құрады.

Желтоқсан айында жаңа тұрғын үй бағасы 0,2% - ға (м/м) өсті, ал 2023 жылғы желтоқсанмен салыстырғанда өсім 3,0% -. құрады. Астана бір шаршы метр үшін ең жоғары орташа бағасы 595 466 теңгені құрайтын өңір болып табылады. Ең қымбат емес аймақ - Ақтөбе, онда жаңа құрылыста бір шаршы метрдің орташа құны 286 063 теңгені құрайды.

Хабарландырулар бойынша жаңа тұрғын үйдің шаршы метрінің орташа бағасы Krisha.kz 27 желтоқсанда еліміз бойынша 454 782 теңгені құрады. Ал жаңа тұрғын үй бағасының ең үлкен өсуі "комфорт" (1,5%) және "элита" (1,1%) сыныптарында байқалды. Сонымен қатар, "бизнес" және "экономика" сыныптары бойынша бағалар тиісінше 0,03% және 0,74% - ға ғана өсті.

Желтоқсан айында Астанада бір шаршы метрдің орташа құны 436 647 теңгеден 436 893 теңгеге дейін өсті. Алматыда орташа баға бір шаршы метр үшін 681 389 теңгеден 683 986 теңгеге дейін өсті. Деректер бойынша Krisha.kz. Оңтүстік мегаполис Республика қалалары арасында бір шаршы метрге орташа баға деңгейі бойынша жетекші орынды иеленуді жалғастыруда.

Ал Шымкентте жаңа тұрғын үй құнының өсу қарқыны -0,09% теріс мәнге жетті. Бір шаршы метрдің орташа бағасы Желтоқсанда 432 984 теңгеден 432 580 теңгеге дейін төмендеді. Тұрғын үйдің барлық сыныптары бойынша орташа бағаның төмендеуі Петропавл мен Таразда да тіркелді.

Ақтөбе, Қарағанды, Көкшетау, Қызылорда, Семей, Талдықорған, Түркістан және Екібастұз қалаларында бір шаршы метрдің орташа бағасы қарашадан бері өзгеріссіз қалды.

Қазақстандағы тұрғын үй нарығы үшін маңызды оқиғалардың ішінде AERC сарапшылары 2025 жылғы 1 қаңтардан бастап жеке табыс салығы бойынша салық шегерімдерінің мүмкіндіктерін кеңейтуді атап көрсетеді. Олар кез келген екінші деңгейдегі банктерде (ЕДБ) және банк операцияларының жекелеген түрлерін жүзеге асыратын ұйымдарда ресімделген ипотекалық тұрғын үй қарыздары бойынша сыйақы төлеуге арналған шығыстарды қамтиды.

Осылайша, егер қызметкердің кез-келген ЕДБ-де ипотекалық несиесі болса, ұсталатын жалақы салығының сомасы азайтылуы мүмкін. Өзгерістер енгізілгенге дейін мұндай мүмкіндік тек "Отбасы банкінде"ресімделген қарыздарға ғана қатысты болды.

"Өзгерістер қарыз алушылардың кең ауқымы үшін салық жеңілдіктерінің қолжетімділігін арттыруға бағытталған, бұл ұзақ мерзімді перспективада ипотекалық несиелендіруді ынталандыруға және тұрғын үй нарығын қолдауға ықпал етуі мүмкін", - деп атап өтті AERC консалтингтік қызметтер департаментінің аға талдаушысы Ерасыл Серікбай.

Өсу факторлары

Қазақстанның өзін-өзі реттейтін риэлторлар қауымдастығы президентінің кеңесшісі Нина Лукьяненко өткен жылы жылжымайтын мүлік нарығын тоқырау деп бағалайды.

"Иә, жалпы алғанда, жыл мәмілелер санының 2023 жылмен салыстырғанда 17% - ға жалпы өсуін көрсетті, бірақ 2022 жылғы көрсеткіштерге ешқашан оралмады - мәмілелер санының 7% - ға төмендеуі.

Шаршы метрге келетін болсақ, жыл ішінде жаңа тұрғын үй бағасының өсу /төмендеу индексінің ай сайынғы көрсеткіштері айына минус 0,4% - дан (наурыз) және максималды 1,6% - ға (сәуір) дейін болды. Қайталама жылжымайтын мүлік бірдей баға диапазонында өзгерді-минус 1,2-ден плюс 1,8% - ға дейін", - дейді сарапшы.

Ол сатып алушылар құрылыс сапасына, инфрақұрылымға, орналасуға көбірек сұранысқа ие болғанын жазады.

"Жетекші құрылыс компаниялары болашақ нысандарға тренд белгілейді-бигвилл форматы пайда болды ("қаладағы қала" өзінің әлеуметтік және коммерциялық инфрақұрылымымен, қоғамдық кеңістіктерімен, тұрғын аудандарымен), элиталық сегментте жайлылықтың жоғары класы бар жобалар пайда болды, мысалы, кешенде пәтер класындағы үй-жайлардың форматы болған кезде және сіз қайда қоныстана аласыз қонақтарына.

Жаңа ТК - ға келетін болсақ, қалаларды дамыту бағытын әкімдер айқындайды. Алматыда бұдан былай III сыныптан төмен тұрғын үй салынбайды. Бұл туралы қала әкімі Ерболат Досаев мәлімдеді. Сонымен, жаңа жобаланған нысандарға қойылатын талаптар түсінікті", - деп жалғастырды Taj сұхбаттасушысы.report.

Тұрғын үй құнына, бұрынғыдай, инфляция, доллар бағамы, урбанизация, халықтың өсуі, құрылыс материалдарының бағасы әсер етеді.

Нина Лукьяненко-Қазақстан риэлторларының өзін-өзі реттейтін қауымдастығы президентінің кеңесшісі

"Ал әсер етудің басты факторы-еліміздің экономикалық саясаты. Өткен жылдың соңынан бастап салық реформалары белсенді талқылануда. Олар өз әсерін экономиканың барлық сегменттерінде, соның ішінде жылжымайтын мүлікке қатысы жоқ сегменттерде көрсетеді.

Бірақ бетон метрлері-бұл тауар. Қымбат тауар, бірақ нан, май, сүт, көйлек, етік сияқты тауар. Егер реформалар қысым жасаса, онда бағалар да өзгеретіні сөзсіз", - дейді Нина Лукьяненко.

Қандай аң?

Реформалар дәл қалай жүзеге асырылады-әзірге сіз тек болжай аласыз.

"Егер 2024 жыл бойы құрылыс салушыларға ҚҚС-ты алып тастау тақырыбы талқыланса және соның салдарынан осы себепті бағаның өсуі байқалса, онда келесі күні талқылаудың жаңа толқыны пайда болды - бір шаршы метр үшін инфраструкт 40-60 инфрақұрылымдық салық.

Долларсыздандырылғаннан бері көптеген жылдар өтті, Диваны кейбір ұсыныстарға беруге болады. Неліктен доллармен? Неліктен шаршы метрден, қандай жануар - инфрақұрылымдық салық?

Жылдан жылға тұрғын үйдің қолжетімділігін арттыру үшін не істеу керек деген сұрақтарға жауап береміз, құрылыс салушыны қолдау және өзіндік құнын төмендету үшін инфрақұрылымды кешендерге жеткізу бөлігінде мемлекеттің жәрдемдесуі туралы айтып отырмыз, нәтижесінде осындай ұсыныстарға келеміз", - дейді сарапшы.

Бұл ретте тұрғын үйге деген сұраныс жоғары деңгейде сақталатын болады, деп есептейді Қазақстан риэлторларының өзін-өзі реттейтін қауымдастығы президентінің кеңесшісі.

"Кез – келген сегменттегі пәтерлерге сұраныс байқалады, өйткені төбесі адамның негізгі қажеттілігі болып табылады. Халық саны көші-қон есебінен де, жоғары туу есебінен де өсуде.

Бұл сұраныс бағаға қалай әсер ететіні сұраныстың төлем қабілеттілігімен қаншалықты расталатынына байланысты болады", - дейді Нина Лукьяненко.

Біз одан ипотекалық бағдарламалар, соның ішінде жеңілдіктер нарығына әсері туралы сұрадық.

"Осы кезеңдегі жеңілдетілген кредиттеу бағдарламалары халықтың белгілі бір топтарын - алғашқы тұрғын үй сатып алушыларды немесе өз бетінше жинақтау қиынға соғатын адамдар топтарын қолдауға бағытталған.

Жеңілдікті ипотеканы сатып алушының үйіне баратын жолын жеңілдету үшін банктермен бірлесіп жеке әзірлеушілер бастайды. 2025 жылы біз осындай ұсыныстарды көруді жалғастырамыз.

Жеңілдікті бағдарламалардың үлесі аз, халықтың белгілі бір санаттарын ғана қамтиды, сондықтан олардың нарыққа әсері айтарлықтай деп айта алмаймын", - деп пікірімен бөлісті сала сарапшысы.

Сұраныс пен ұсыныс заңдары бойынша

AERC бас директоры Жаныбек Айгазин атап өткендей, жылжымайтын мүлік-қор нарығына немесе банктік депозитке салынған инвестиция сияқты инвестициялық өнім.

"Сонымен, бұл өнім сұраныс пен ұсыныс заңына да бағынады. Біздің нарықта мезгіл – мезгіл пайда болатын бұрмаланулар, экономиканың негізгі заңының әрекетінен басқа, мемлекет нарыққа араласып, "сұраныс бағасы-ұсыныс бағасы"желісіндегі қалыптасқан нарықтық тепе-теңдікті бұза бастаған кезде қаржылық қуғын-сүргінге байланысты.

Бұл covid-19 кезеңінде, билік Зейнетақы жинақтарын алу мүмкіндігінің есебінен жұмсақ монетарлық жағдайлар мен фискалдық серпін жасаған кезде болды және тұрғын үй нарығында өрлеу болды - бағалар 40-60% - ға өсті. Әрине, бұл шара кейіннен инфляцияға әсер етті", - дейді экономист.

Ол тұрғын үй бағасы өлшенетін инфляция индексінде тікелей "отырмайтынын", бірақ азық-түлік және азық-түлік емес тауарларға салааралық байланыстар арқылы тізбек бойынша кейінге қалдырылатынын еске салады.

"2025 жылға арналған жылжымайтын мүлік нарығында менің күтуім қандай? -Қазақстандағы жылдық инфляция 2025 жылдың қаңтар айының қорытындысы бойынша 8,9% -. құрағанын ескерсек (өсу үрдісі 2024 жылдың қараша-желтоқсанында басталды), онша жақсы емес.

Биылғы жылы Инфляция негізгі триггер болады. Проинфляциялық факторлар – сыртқы және ішкі факторлар бағаның өсу жағына, оның ішінде тұрғын үй нарығына өзгеруіне әсер етеді", - деп есептейді Айгазин.

Ішкі ортада экономистің бағалауы бойынша "инвестицияға айырбастау тарифі" бағдарламасын жалғастыру және ЖЖМ бағасын еркін жүзуге босату ықпал ететін факторлар болады.

"Екіншісі-азаматтар тұрғын үй құнына салатын күту санатынан көп. Сонымен қатар, мемлекеттік және квазимемлекеттік сектор арқылы бюджет қаражатын жұмсау фискалдық ынталандыру есебінен жалғасатын рөл атқарады", - деп нақтылайды талдаушы.

Қаржылық қуғын-сүргін неге әкеледі

Жылжымайтын мүлік нарығында сарапшылар проинфляциялық факторларды тіркейтін сыртқы орта да көрініс табады.

"Бірінші кезекте олар Ресей тарапынан келеді. Бізге екі арна әсер етеді-сыртқы сауда және рубль. Біріншісі-бағаны көтеру арқылы, екіншісі-Санкциялар түріндегі валюта бағамының күйзелісі, экономика секторларын сыртқы нарықтардан ажырату арқылы.

Ресей Федерациясында капиталдың қозғалысы мен сыртқы нарықтарға қол жетімділікке тыйым салынады, және кез-келген жаман ақпарат рубльге тиеді, бұл айырбас бағамы арқылы рубль - доллар байламына, содан кейін доллар-теңгеге кросс-бағам арқылы түседі. Нәтижесінде рубль мен теңгенің құнсыздануы тікелей жүреді.

Екінші жағынан, Трамптың риторикасы әсер етеді. Бұл факторлардың жиынтығы сатушылар мен сатып алушылар нарықтық парадигмада әрекет ететін жылжымайтын мүлік саласына әсер етеді", - дейді aerc басшысы.

Тараптар ұлттық валютаның бағамын қоздыратын американдық валютаның құбылмалылығына қарайды, бағалар өсуде, нәтижесінде ішкі инфляциялық фонға сүйене отырып, басқалары тең болған жағдайда тұрғын үй нарығындағы жағдай өзгеруде.
"Тұрақтандырушы ретінде екі негізгі арна арқылы жеңілдетілген кредиттеудің Мемлекеттік бағдарламалары - "7-20-25" және "Отбасы Банкі", ол іс жүзінде қаржылық қуғын-сүргін институты болып табылады. Бұл жеңілдетілген мөлшерлеме бойынша берілетін мемлекеттік несие, оның үлесі берілген ипотекалық қарыздардың жалпы көлемінің 90% - на дейін жетті.

Осы институттың нарыққа енгізілуімен ЕДБ тұрғын үй кредитін ынталандырудан айырылғанын атап өткім келеді, дегенмен бұл банктердің негізгі бизнесі", - деп жалғастырады экономист.

Жәнібек Айғазин-AERC бас директоры
Жағдайды өзгерту үшін ЕДБ 2023 жылдан бастап құрылыс компанияларымен бірлесіп жұмыс істейді. Мысалы, Freedom BI - мен бірлескен ипотекалық өнімді шығарды-алғашқы үш жылда ставка нарықтық ставкадан төмен, содан кейін нарықтық ставка қосылады.
"Проинфляциялық факторлардан басқа, мен нашар дайындалған деп санайтын күтілетін салық реформасы тұрғын үй нарығына қысым жасайды.

Осы компоненттердің барлығы тұрғын үй бағасының өсуіне ықпал етеді. Бірақ халықтың осындай жоғары бағаларға төлем қабілетті сұранысы бола ма, жоқ па, ешкім сізге айтпайды", - дейді экономист.
Сонымен қатар, желтоқсан айында тұрғын үй сатып алуға деген сұраныс, доллар бағамы секіргеннен кейін мегаполистердегі қазақстандықтар шаршы метрді сатып ала бастағанда, ол нарықтық асимметрияның мысалы деп атайды.
"Алматы мен Астанада тұрғын үй бойынша мәмілелердің өсуі тіркелді. Теңге бағамы құнсызданып кетті-адамдар пәтер сатып алуға асықты, дегенмен логикалық тұрғыдан доллар сатып алуға тура келді. Екінші жағынан, бұл бағаның өсуі жағдайында нарықтағы ұтымды мінез-құлық.

Бірақ биылғы жылы жоғарыда аталған себептер тұрғысынан адамдар үй сатып алуды таңдайды деп айту мүмкін емес. Мен нарық өкілдерімен ішінара келісемін, бұл тұрғын үй қазақстандықтар үшін қол жетімді болмауы мүмкін", - дейді Айгазин.
Тепе-теңдікті іздеу
Бұл ретте экономист тұрғын үй бағасын тұрақтандыру мүмкіндігін жоққа шығармайды. Бұл экономикалық өсудің негізгі драйверлерінің бірі ретінде құрылыс саласы мемлекетінің кезекті көмегінің сценарийі кезінде орын алуы мүмкін.
"Құрылысты ынталандыру бағдарламасын қайтадан іске қосатын шығар. Бірақ мен мұндай қадамдарға қарсымын-мұндай шаралар бұрын болған және бағаны бұрмалаған. Бұл жағдайда банктер не істейді? - Олар валюталық своптар сатып алады және долларларды сату және маржа табу үшін ұлттық валютаның құнсыздануын күтеді немесе овернайттар мен репо операцияларына отырады, ал бастапқы бизнес - несиелеумен айналыспайды", - дейді арнаның сұхбаттасушысы.
Айтпақшы, экономист шаршы метр құнының айтарлықтай өсуін күтпейді.
"2024 жылы халықтың нақты ақшалай табысы төмендеді, осыған сүйене отырып, егер мемлекет қайтадан өзінің ынталандыруларына араласпаса, халықтың тұрғын үй сатып алуға ресурстары жоқ.

Менің ойымша, нарықтағы бағалар әлеуметтік-экономикалық статус-квоға бейімделуі керек, сондықтан мен бағаның күшті өсуін көрмеймін - қажетті өнімдерді тұтыну факторы (тамақ, киім) ұзақ мерзімді заттарды сатып алу факторынан асып түседі.

Бізде тұтыну құрылымының 50% - дан астамы азық-түлікті алады, сондықтан оны жеуге болмайды. Тұрғын үй сатып алуға қаражат қалмайды", - дейді экономист.
Тіпті "7-20-25" мемлекеттік бағдарламасы мен ҚТҚЖБ да заттардың жағдайын түбегейлі өзгертпейді. Биыл бағдарламаға бөлінген 100 млрд теңге (2024 жылдағыдай) жеткіліксіз, ал тұрғын үй құрылыс жинақтары жүйесі бойынша барлығы бірдей жинақтай алмайды, деп атап өтті Айгазин.
"Сондықтан бағалар қатып қалады немесе көп өспейді", - деп санайды ол.
Біз одан мемлекеттің тұрғын үй көпіршігін үрлемеуі мен халықтың төбесін кабальды жағдайларсыз сатып алуы арасындағы тепе-теңдікті қалай табуға болатынын сұрадық.
"Сұрақ бір қарағанда қарапайым, бірақ іс жүзінде жоқ. Экономикада әрқашан осылай болады: бір мәселе - он бес пікір, дегенмен екі экономист отырады.

Елдің тепе-теңдігін іздеуде ұқсас жолдар болды. Испания, АҚШ Құрылыс, тұрғын үй дағдарыстары және ипотекалық нарықтағы сәтсіздіктермен. Америкада мемлекет ФРЖ-ның төмен ставкалары арқылы нарықтың арзан өтімділігін қамтамасыз етті, сонымен қатар бірнеше ипотекалық несиелер тіпті нашар несиесі бар жұмыссыздарға берілген кезде скорингті тоқтатты.

Билік тұрғын үй бағасы көтерілетініне сенімді болды, бірақ нарық классикалық bubble арқасында құлдырады. Мемлекет ақшаны айдауға мәжбүр болды. Жапония 1990 жылдардың басында дәл осылай өтті", - дейді экономист.
Қазақстанда қаржы инфрақұрылымы онша дамымаған, дейді ол, сонымен қатар жоғары инфляция.
"Нарықтық экономикадағы ақша бағасын инфляция анықтайды. Төмен инфляция болады-3-4% ипотека болады. 2% - білмеймін, бұл үшін нөлдік инфляция қажет шығар, бірақ бұл жаман, бұл 20 жыл бойы дефляцияны жеңе алмаған Жапонияның мысалын дәлелдейді, ол үшін бұл уақытты жоғалған онжылдықтар деп атады.

Дамушы елдер жеңілдетілген ипотека шарттары арқылы құтқарылады.
Ал дамыған елдерде жеңілдікті ипотека халықтың әлеуметтік қорғалмаған топтары үшін ғана мүмкін болады, орта тап нарықтық мөлшерлемелер бойынша алады және Твиттер айтпайды. Бізде орта және одан жоғары сынып өкілдері осындай мүмкіндікке ие және бұл жаман тәжірибе", - дейді сарапшы.
Бұл ретте кредиттер құрылымында тек үштен бірі ғана ипотекаға тиесілі, көптеген қазақстандықтар тіпті микротолқынды пешті де қолма-қол ақшаға сатып ала алмайды, деп қосты ол.
Әрқайсысы-төбесінде
"Talap" қолданбалы зерттеулер орталығының директоры Асқар Кысықов қазір тұрғын үй бағасының бірінші кезекте теңгенің әлсіреген бағамының қысымға ұшырағанын атап өтті.
"Құрылыс құны көбінесе импортқа байланысты және ұлттық валютаның әрбір әлсіреуі тұрғын үй бағасының өсуіне ауысады. Доковидпен салыстырғанда уақыт Құрылыс материалдарының құны бірнеше есе өсті және өсуді жалғастыруда. Жалақы, шығындар, салықтар да өсуде, бұл құрылыс құнының қымбаттауына әкеледі. Өткен жылғы ресми статистика көрсеткендей, тұрғын үй бағасы тек 4% - ға өсті. Негізгі өсім 2024 жылдың желтоқсанында-2025 жылдың қаңтарында болды.

Тұрғын үй бағасын көтерудің қосымша факторы риэлторлар мен сатып алушылар арасында үй сатып алуға ҚҚС енгізу туралы қауесет болды. Нарық қатысушылары жаңа жылға дейін баспана сатып алуға шақырды. Бірақ жаңа Салық кодексінің жобасында бұл шара енгізілмеген", - дейді арнаның сұхбаттасушысы.
Ол, әріптестері сияқты, 12% - дан 20% - ға дейін өсуі мүмкін тұрғын үйді сату кезінде ҚҚС жеңілдіктерін алып тастау жылжымайтын мүліктің қымбаттауына әкелетінін атап өтті. Инфрақұрылымдық алым сияқты.
"Екінші жағынан, тұрғын үйге сұраныс артып келеді, бірақ ипотека қазақстандықтар үшін қолжетімсіз болып қалуда. Бұл ретте тұрғын үйді қолма-қол ақшамен сатып алатын азаматтар тарапынан төлемге қабілетті сұраныс бар. Бұл үрдіс урбанизациямен байланысты-мысалы, өткен жылы Астанаға 69 мың қазақстандық келді.

Халықтың табиғи өсімінен басқа, өңірлерден көші - қон да бар", - деп жалғастырады экономист.

Асқар Кысықов - "Talap"қолданбалы зерттеулер орталығының директоры
Айта кетейік, өткен жылы қазақстандық ауылдардан халықтың таза кетуі 25 жыл ішінде антирекордты жаңартты - өткен жылға қарай ауылдар саны 14,6 мың адамға азайды. Ал қала халқы 266,8 мың адамға көбейді.
Көшіп келгендер санаты тұрғын үйді сатып алу және жалға алу бөлігінде тұрғын үйге қосымша сұраныс тудырады. Екінші бағыт адамдардың кейіннен тапсыру үшін тұрғын үйге ақша салуына жанама әсер етеді, деп толықтырады Кысықов.
"Сұранысқа ипотекалық бағдарламалар да әсер етеді, бірақ дамыған елдермен салыстырғанда ипотеканың ену деңгейі төмен болып қала береді. Нарықтық ипотека көптеген қазақстандықтарға қолжетімді емес.

Отбасы банкі арқылы жүзеге асырылатын жеңілдікті бағдарламалар бар, бірақ олар азайып, қол жетімді емес. "7-20-25" бойынша бюджет айтарлықтай шектелген, "Наурыз" және "Отау" бар, бірақ қатаң критерийлер (халықтың белгілі бір санаттары, табыс бойынша шектеулер) бар және олар бойынша қолайлы адамдар аз, ал қолайлы адамдар төлем қабілеттілігін растай алмайды.

"Жасыл ипотека" бар, ол нарықтық, "Умай" әйелдер ипотекасы, бірақ осы бағдарламаларды ескере отырып, тұрғын үй нарығындағы ипотека көлемі аз", - дейді Асқар Кысықов.
Экономист проблеманың шешімін елдің тұрақты табысы бар кез келген тұрғыны 7-9% - бен қарыз ала алатындай қолжетімді нарықтық ипотеканың іске қосылуынан көреді-экономист дәл осы мөлшерлемені барабар деп санайды.
"25% - ға дейін жететін ағымдағы мөлшерлемелер бойынша ипотека алу өте тиімсіз-артық төлемді ескере отырып, сіз бір пәтерге екі-үш пәтердің құнын бересіз.

Өкінішке орай, бүгінгі күні ипотекаға балама жоқ. Жағдайды түбегейлі өзгерту үшін біз базалық мөлшерлеменің төмендеуін күтуіміз керек. Ол 9% -. құрайтын және ипотека 12% - ға берілетін уақыт болды, бұл қазірдің өзінде халықтың көптеген топтары үшін төзімді және көтеріңкі.

Қазір инфляцияны ескере отырып, базалық мөлшерлеме өте жоғары және оның одан әрі төмендеу мүмкіндігі бар екеніне сенімдімін", - деп атап өтті "TALAP"басшысы.
Жалпы, ол жеңілдетілген ипотекалық бағдарламаларды реформалау қажеттілігін көреді.
"Біріншіден, олардың санын азайту керек-олардың саны тым көп болды, адамдар қазірдің өзінде шатастырып жатыр. Тұрғын үйі жоқ немесе тұрғын үй кеңістігін кеңейтуді жоспарлап отырған отбасылар үшін бірыңғай жеңілдікті бағдарлама, мысалы, отбасылық бағдарлама әзірленуі керек.

Екінші бағыт – жалғызбасты қазақстандықтарға, бірінші баспана алғысы келетін мамандарға арналған ипотека. Осылайша, жұмыс істейтін жастар бірінші үйді жеңілдікпен сатып алуға мүмкіндік алады", - дейді экономист.